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旅游地产该如何推进供给侧改革?
shuwon 2016-04-20

,社会各界广泛议论“供给侧改革”,纷纷提出自己的见解,一时间,供给侧改革骤升为当下热词,备受关注。笔者不才,结合自己的梳理与研究,冒昧提出旅游地产领域该如何推进供给侧改革的些许观点,以盼能为旅游地产从业者们带来更多的思考。



关于供给侧改革,习近平总书记11月以来共提到过三次,第一次是在中央财经领导小组会议上,提出在适度扩大总需求的同时,着力加强供给侧结构性改革。第二次是在G20峰会上,提出要重视供给端和需求端协同发力。第三次则是在APEC会议上,提出必须下决心在推进经济结构性改革方面做更大努力,使供给体系更适应需求结构的变化。


在总书记提出供给侧改革之后,国务院也紧接着出台了两个相关的重磅文件,分别为《关于积极发挥新消费引领作用加快培育形成新供给新动力的指导意见》与《关于加快发展生活性服务业对促进消费结构升级的指导意见》。


通过总书记讲话以及国务院的文件精神可以看到,中央提出“供给侧改革”,实际上表明政府的政策倾向将会逐渐从过去的注重“需求侧”刺激向未来的加速“供给侧”升级转变。也就是要在适度扩大总需求(出口、投资、消费)的同时,着力加强供给侧结构性改革,着力提高供给体系质量和效率。


供给侧改革

三方面

✍供给侧改革到底怎么改?


第一,消化旧的供给。对于过去高速扩张形成的过剩产能,要调整产业结构,有效化解。当前中央及地方正在推进的淘汰“僵尸企业”,正是淘汰旧供给的一种表现。而中央最为关心的存量地产消化的问题,也成为当前供给侧改革的重中之重。


第二,升级当前供给。国务院两个重磅文件的出台,暗示了当前我国的供给侧(特别是生产性服务业)已经不足以满足需求侧的变化。国人海外抢购奶粉、手包、化妆品,甚至马桶盖,国人出国旅游、出国留学的热潮都表明了我们国家需求侧不缺乏消费力,缺乏的是有品质的供给(产品和服务)。


第三,培育新的供给。苹果手机的出现,引发了全球消费者的追捧。Uber的出现,颠覆了传统出租车的供给方式。当前,我国的服务消费、信息消费、绿色消费、时尚消费、品质消费、农村消费等重点领域消费结构升级明显加快,供给侧也应加快形成新的投资,培育新的供给,满足新的需求。


对于游旅地产,属于居民消费升级重点领域的旅游服务消费,近些年获得了快速的发展,成为传统地产转型的一种出路,也成为地产供给侧改革的一种新模式。数据显示,2015年上半年,全国完成旅游投资3018亿元,其中旅游地产投资就达1032亿元。




供给侧改革

新在哪

一般来说,供给侧改革的逻辑,通常是围绕着出现的新趋势(技术及其它)与新的消费需求,提供新的供给或者是升级原来的供给。在旅游地产领域,随着旅产融合发展的新趋势,以及伴随创新创业浪潮出现的旅游办公新消费,旅游地产逐渐走向“旅居产”一体化时代。


 新趋势:旅产融合发展加快产业升级


在互联网+时代下,跨界与融合无处不在。产业融合发展已成为全球经济增长和现代产业发展的重要趋势。旅游业作为现代服务业的重要组成部分,带动作用非常大。通过旅游产业与其它产业的融合发展,不仅可以带动其他产业的发展,还可以让旅游产品更加丰富,旅游功能更加全面。旅游业与房地产业的融合,诞生了旅游地产,开启了旅居时代。未来,旅游地产与文化创意、现代农业、影视传媒、养老养生、教育医疗等产业的融合发展,将会开启旅居产的新时代。


 新消费:创新创业催生旅游办公热潮


在大众创业万众创新的浪潮下,全国各地出现了一大批新型的创业/办公空间。而在一些旅游地产项目里面,也逐渐开始加入创业、办公、企业会所等产业功能。今年,国务院出台的《关于进一步促进旅游投资和消费的若干意见》也提出,鼓励文化界、艺术界、科技界专业人员发挥专业优势和行业影响力,在有条件的乡村进行创作创业。到2017年,全国建设一批乡村旅游创客示范基地。“旅游+办公”逐渐成为一种新的生活工作方式,特别是对于创意产业的创新精英阶层、有闲阶级及富人阶层,他们喜欢舒适、放松、安静的场所与空间,追求在美丽的风景中自由创意与工作。新的消费需求正呼唤新的旅游地产供给。


 新供给:旅居产开启旅游地产新时代


对于旅居产,其实并不是什么新词,在法国的戛纳、尼斯,美国的微软总部Redmond小镇,很早就将办公环境与旅游风情融为一体,将产业与旅游合二为一。近两年,我国也出现了一批在城市近郊风景区,打造“旅居产”融合发展的开发案例,主要体现在旅游地产+影视、旅游地产+农业、旅游地产+时尚产业等领域。



 影视+旅游地产:青岛万达东方影都


青岛东方影都位于青岛市西海岸经济新区,拥有绝版的滨海旅游资源,项目规划占地376万平方米(5645亩),设计为产业园、会展中心、汽车秀、万达城、酒店群、游艇中心、国际医院、酒吧街八个功能区,是世界唯一具有影视外景、影视制作、影视会展、影视旅游综合功能的特大型影视产业园区。东方影都是典型的将“旅居产”融为一体的项目,它成功的将“影视产业”嫁接到“旅游地产”中,开创了新的玩法。



Ⅱ 农业+旅游地产:田园东方综合体


田园东方项目位于“中国水蜜桃之乡”无锡市惠山区阳山镇,由东方园林产业集团投资50亿元建设,是国内首个田园综合体项目,它成功的将“现代农业”嫁接到“旅游地产”中。项目规划总面积约为6246亩,集现代农业(产)、休闲旅游(旅)、田园社区(居)等为一体,通过“三生”(生产、生活、生态)、“三产”(农业、加工业、服务业)的有机结合与关联共生,实现生态农业、休闲旅游、田园居住等复合功能。



Ⅲ 时尚+旅游地产:佳兆业金沙海岸


佳兆业金沙海岸项目位于深圳市大鹏半岛下沙片区,项目占地1500亩,是工作室深圳中心去年策划的项目。策划提出滨海旅游地产已经进入到“旅居产”融合发展时代,并结合深圳市的产业布局、资源优势与客群特点,将“时尚产业”嫁接到该项目中,打造国内首个国际滨海时尚度假目的地。项目以三大时尚业态(时尚运动、时尚娱乐、时尚度假)、两个时尚平台(时尚明星汇、时尚活动汇)作为项目的特色产业支撑,打造无所不在的“旅居产”时尚体验模板。



据悉,12月中旬即将召开的中央经济工作会议已把供给侧改革作为核心讨论内容,地产供给侧改革将会成为政府关注的重点。旅游地产该如何推进供给侧改革,无非要把握新趋势、抓住新消费,推进产品的创新与升级,提供新的供给。引用互联网时代的一句话作为概括:互联网时代下,要变“客户思维”为“用户思维”。也就是说供给侧改革要紧密围绕消费需求变化来进行,供给的最终目的是满足消费。