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打造中国最好的战略思想库
经典案例
西塘·新里策划案
智纲智库(王志纲工作室) 2016-05-25


(一)项目背景:


国家提出文化复兴战略,古镇旅游也将从开发与保护并重到文化引领阶段过渡,作为入围《中古世界文化遗产预备名单》15年来的西塘古镇,世界对其旅游资源给予了高度肯定。但在古镇整体转型的阶段,西塘作为“生活着的千年古镇”,如何实现其战略价值和完成古镇升级的使命,是我们亟需解决的问题。20151月份,王志纲工作室深入西塘,正式开启了西塘·新里的总体策划与概念性规划。

项目基地紧邻西塘核心景区,占地70余亩,未来将成为西塘配套升级的核心落脚点,与西塘核心景区共同打造长三角首个慢生活小镇。


(二)策划内容


作为企业主导的商业地产项目,工作室认为项目的落地必须解决三大问题。

第一:找魂,即项目定位。立足大西塘,站在休闲时代、文化复兴、长三角微度假大潮的角度,寻找到一条将文化消费与休闲度假需求相对接的独特发展道路。工作室提出将项目定位为“大西塘文化旅游新名片、情景式文化消费度假街区”,打造长三角第一个慢生活小镇。

第二:通过业态和商业模式的详细设计,助推项目的落地性。在对西塘现有店铺进行详细调研之后,按照“历史文化传承、新兴业态错位、传统业态升级、新锐时尚体验”四大原则,对项目业态进行设计,形成“慢休闲中心、文化主题商业区和精品休闲两大片区”共同发展的空间布局,以主题庭院、创意零售、特色酒吧、特色美食四大主题业态串联整个项目。

第三:项目结合企业战略,帮助企业开创新模具。在项目策划过程中,整合业态资源,形成强势品牌,打造“新里”模具,为企业提供古镇周边快速复制品牌。


(三)创新亮点


第一,提升西塘古镇旅游形象 ,站在政府的角度,瞄准微度假客户群体,延续西塘“画卷生活、弘扬江南”真休闲、慢生活的生活方式。

第二,提升西塘古镇旅游内容,通过业态和空间的创新给游客提供一个“听潺潺流水、品鸟语花香、赏古建风貌”的诗意空间,构建长三角“第一个慢生活小镇”。


(四)推进情况


策划得到西塘政府和客户的高度认可,经过一年多的沟通、调整,土地已完成招拍挂程序,已经进入初期建设阶段。