（一）项目背景

丝路连欧亚，天山贯五国，乌鲁木齐正成为中亚地区的“超级总部”。在丝绸之路经济带的战略背景下，乌鲁木齐作为国家向西开放的桥头堡和中西亚地区最具国际性的大都市，其战略地位得到进一步提升。新疆温商实业集团（以经营传统鞋帽、户外用品为主，之前并没有产业地产及大型房地产开发经验）也看到了这一发展机遇，开始谋划新疆总部基地，在工作室介入前规划设计已经启动，由于缺乏前期策划，操作过程困难重重。2013年6月，新疆温商实业集团领导找到王志纲工作室，正式开启了新疆总部基地的总体策划与概念性规划。

新疆总部基地东邻乌五高速，北临乌市绕城高速，是五家渠师市的重点建设项目，占地约1500亩，建筑面积200万㎡，总投资达110亿元。全部建成后，将带动GDP年均增长20亿元，直接带动相关就业2万余人，成为区域社会经济发展的重要引擎。

（二）策划内容

在正式介入项目后，工作室发现要策划好新疆总部基地，必须要解决三大问题：第一，怎么给新疆总部基地“找魂”，即如何定位，如何实现权威性、唯一性、排他性；第二，如何谋求商业模式和业态的可持续发展？即进行业态规划、产品设计和开发运营。第三，如何把新疆总部基地与企业发展战略结合起来，即给企业“开模具”实现扩展。

在这种情况下，我们秉承了工作室“方案拿得出手、规划落得了地、项目招得了商”的理念，从定位、策划、规划到招商、运营、顾问，实现了全方位深入介入。

结合新疆温商实业集团的资源优势，挂档“丝绸之路经济带、天山北坡经济带”等国家、区域战略，工作室提出了“天山联创，总部绿洲”的战略定位。“天山联创”象征着新疆总部基地是开发商、入驻企业与政府联合创业、联合创造、联合创智的超级平台；“总部绿洲”更是寓意新疆总部基地是“总部中的绿洲与绿洲中的总部”。全部建成后，新疆总部基地将成为全疆及中西亚地区大中小企业集聚地，集聚高端产业与产业高端、高端企业与高端人才，集结企业研发中心、运营中心、商务中心、营销中心、采购中心和结算中心，集聚高能级、有活力的总部企业，联合创造、联合创业、联合创智，开创万商云集的新局面。

总体上，总部基地分“生态商务港、企业家公园、青湖活力湾”三大功能板块。其中，生态商务港是以总部办公、商务休闲为主体，不同产品组合可以满足不同类型企业的办公空间、办公环境需要；企业家公园，集企业家商务、会议、休闲、生活于一体，将成为全疆企业家商务办公和健康休闲总部；青湖活力湾以国际、生态、健康、养生、安逸为元素，集品质居住与休闲娱乐为一体，将成为大乌市休闲目的地与高端配套居住区。

总体策划与概念性规划后，工作室秉承“扶上马送一程”的精神，发挥了超级变压器的作用，主动担任了项目规划顾问、营销招商顾问、营销总导演等复合的角色。2014年3月16日，“新疆总部基地项目”全球招商发布会在新疆人民大会堂隆重举行，上海中心常务副总经理徐露农做了主题宣讲，得到了来自全国及全疆逾2500名企业家代表的强烈反响。

（三）创新亮点

第一，为企业开模具。新疆温商实业集团（在工作室建议下，已更名为新疆天山联创实业集团）将以新疆总部基地为平台，打造“总部基地运营商”，成为“总部产业发展商、总部地产开发商、总部服务提供商”三位一体的总部基地的新型运营主体。

第二，定制产品组合。根据前期市场研究，定制化设计了独栋、双拼、联排、合院等产品，户型区间可组合、可拆分，能满足大中小微企业的办公需求。

第三，完善政策设计。结合总部基地的特点，工作室为新疆总部基地设计了税收减征免征、财税返还促进、产业扶持、金融孵化、商旅签证、人才引进等方面的政策优惠。

第四，明确开发节奏。工作室根据企业资源情况，制定了总体开会节奏以及营销销售分期，很好地平衡了企业回笼资金、持续开发与树立品牌等方面的问题。