日前，中信深圳集团年度产品鉴赏会在中信城市广场举行，王志纲老师作为特邀嘉宾出席会议，并与特邀主持香港凤凰卫视名嘴胡一虎展开一段精彩对话。

    对话一开场，面对胡一虎的调侃，王老师也以调侃对之。他说：平时，通过凤凰卫视经常欣赏胡一虎的风采，今日一见，发现比电视中更有魅力，可以说，比猴子更机灵，比熊猫更可爱，比老鼠更敏捷。然后书归正传。

    他说，我先讲三句话，第一句话是中国崛起，世界商机。这是我们今天面对的一个大的背景和前提。

    第二句话是区域开发商机无限。中国的房地产业伴随着市场化的进程已经走过了十几年，作为常规地产的住宅地产和商业地产已经很成熟了，下一步中国地产的空间在哪里呢？很多企业和财团都在探索。现在我们看到了一道非常丰盛的大餐??这就是区域开发。但区域开发不是谁都可以做的，开发商必须具备几大要素：第一要有雄厚的实力；第二必须具有非常广泛的人缘，也就是“三老”必须认同你。这“三老”首先是从中央到省市各级政府首脑。一提起这个企业他们信得过。就像家里有一个美女，一看有一个像胡一虎这样的优秀青年找上门来，于是老爷子一高兴??定了，不用再搞王员外招亲了，那太麻烦。“二老”是老板。当开发商要做一个很大的项目时，就像打仗时坦克在前面开路，后面很多步兵紧紧跟上，就是有很多下游的开发商和他配合。这就像大自然中的一条生态链??老虎在前面吃肉，狼就后面啃骨头……三老是老百姓。就是老百姓对这家开发商的品牌、信誉、综合实力、可持续发展有信心。另一个重要因素是必须具有敏锐的眼光。

    第三句话是中信引领区域开发名至实归。

    眼下中信正在做的事情，很多开发商也想做，但为什么做不了呢？因为他们不具备以上因素，而中信具备。据我所知，中信深圳集团现在已经开始在全国各地布局，首先是在海峡西岸的福建打造海峡两岸经济区和论坛。这是一个天大的事情，如果不具备以上“三老”的支持，是根本不可能的。第二个项目是，毛主席的家乡湘潭市中心区也将由他们开发。第三个项目是毛主席开辟的红军发祥地、革命摇篮井冈山的开发也将由他们介入。类似的项目还有很多。他们给自己戴了一顶帽子，不是城市运营商，而是区域开发商。看来是名至实归。

    在第二次提问中，胡一虎问王老师：“在区域开发中，既要体现国际化，也要体现本土化，那么在这两者之间如何求取平衡呢？

    王老师答道，我再说三句话。我首先想到游击队之歌中的一句歌词：我们生长在这里，每一寸土地都是我们自己的……什么意思呢？也就是说，在全球化的浪潮中，最有优势的是中国本土的开发商。但是中国本土开发商要想继续占居优势，就像出嫁姑娘一样，首先要把你的姑娘精心打扮好，让村姑变成张子怡、变成巩丽，然后全世界的如意郎君，像胡一虎这样的优秀青年就会如狼似虎扑过来。

    讲到这里时，胡一虎连忙插话说：“一讲到如狼似虎，狼和虎都出来了，你们看！”原来参与此次全球连线的三位海内外嘉宾正好出现在大屏幕上。

    一阵欢笑过后，王老师接着说，招到了如意郎君，老丈人就好办了。所以，中信深圳集团首先要扮演好这个老丈人的角色。

    在西方的现代化进程中，伴随着工业化的完成是高速城市化，城市化之后是国土整治。如果在美国呆过你就会知道，美国的国土几乎全部整治了一遍。我们到了美国西部、到了黄石公园，看起来很多地方似乎很荒凉，但那也是经过整治的。我们到了南加州、北加州，到了中部、北部，你会发现，从高速公路到高速铁路，从旅游、休闲景观到甘橘带、农产品带，全部是经过整治的。今天中国，也面临着这样的任务，特别是西部大开发以及和谐社会的建设，这就给有实力的开发商提供了很大的空间。在这个背景下，中信深圳集团如果好好把那些有潜质的村姑挖掘出来，利用自己的优势把他们打扮成张子怡、巩丽，就会获得巨大的商机。

    王老师独具特色的语言风格和思想力量显然了打动这位凤凰名嘴，对话结束后，他热情邀请王老师参加他在北京主持的凤凰卫视全球连线节目